Juni är National Homeownership Month. Fastighetsmäklare, bostadsbyggare, långivare och statliga tjänstemän har firat det sedan 2003, när tidigare president George W. Bush utsåg juni en månad för att fira hushållsskapets roll i att bygga rikedom och skapa starka och stabila stadsdelar.

Men med tanke på de ekonomiska förhållandena som många amerikaner fortsätter att möta som en följd av 2007-2009-lågkonjunkturen, har bostadsbranschen liten anledning till att fira bostadsägandet för tillfället.

Att ha ett hem spelar inte längre samma roll i amerikanernas liv som det tidigare har. Och det är klart att många medelinkomstamerikaner inte kan realistiskt sträva efter att bli husägare när som helst snart.

Definiera ekonomisk framgång

Fram till nyligen kände amerikanerna att de hade uppnått ekonomisk framgång om de ägde ett hem, kunde sätta sina barn genom college, hade säker och stabil pensionsinkomst och uppåtgående rörlighet. Men nya undersökningar och undersökningar tyder på att hushållsskap för många amerikaner inte längre är en kärnkomponent i den amerikanska drömmen.

En nyligen undersökning fann att de flesta amerikaner är mer bekymrade över att ha tillräckligt med pengar för att gå i pension bekvämt än att bli en husägare. Homeownership var den högsta indikatorn på ekonomisk framgång för endast 11% av de vuxna som undersöktes av American Institute of CPAs. Mer än dubbelt så många (28%) tyckte att det var viktigast att ha tillräckligt med pengar för att gå i pension bekvämt, och 23% skulle kunna ge sina barn en skuldfri collegeutbildning överst i listan.

När vi går in i National Homeownership Month, är de goda nyheterna för bostadsbranschen att resultaten av en separat undersökning ange att de flesta tusenårsåldern föredrar och avser att köpa en enfamiljshus. På samma sätt, som hyrorna fortsätter att öka, kan vissa hyresgäster välja att köpa ett hem istället för att fortsätta betala ständigt stigande hyror.

Ändå överstiger de dåliga nyheterna om bostadsägande överlägset goda. Även om de flesta årtusenden önskar att äga mer än 40% tro de har inte råd att göra en betalning eller betala för kostnaderna för att köpa ett hem, och 47% tvivlar på att deras kredit är tillräckligt bra för att de ska kunna kvalificera sig för hypotekslån.

Millennials är inte de enda hyresgästerna oroliga de inte har råd att köpa. New York Federal Reserve nyligen släppt resultat från sin 2015-undersökning av konsumentförväntningar, vilket visar att 64% av alla hyresgäster angav att det skulle vara svårt för dem att få en inteckning.

Amerikaner i alla åldrar hyr i stället för att köpa, främst eftersom lönerna har stagnerats för alla arbetstagare utom de högsta tjänstemännen i ungefär tre decennier, och eftersom lönerna inte har hållit takt med hemmapriserna. Dessutom stängs potentiella första gången hemköpare och de som har bläckig kredit ut eftersom strängare utlåningsstandarder gör det svårare för dem att kvalificera sig för ett hypotekslån.

Mindre ägande, mer hyra

Den amerikanska bostadsräntan har nu nått ett lågt 20-år. Samtidigt har hyreskostnaden ökat till ett nästan 30-år hög. Amerikaner, och särskilt yngre vuxna, undviker husägare av flera skäl.

Många årtusenden såg på att föräldrarna förlorade sina hem under bostadsolyckan, medan andra bevittnade hemvärden sjönk under och efter lågkonjunkturen. Med tanke på de enorma förmögenhetsförlusterna som familjerna lidit, är yngre amerikaner förståeligt mer försiktig när man bestämmer om man köper ett hem är det värt det långsiktiga engagemanget och risken.

Millennials är också mindre benägna att vara (eller strävar efter) husägare eftersom så många av dem är begravda i studentlånskulden - vilket gör dem mindre kreditvärda för en inteckning.

En nyligen rapport indikerar att amerikaner födda mellan början av 1980-talet och början av 2000-talet står för cirka 60% av studentskulden, men ändå har de inte högre löner för att betala tillbaka det. Standard & Poor's-rapporten konstaterar att studentskulden sedan slutet av lågkonjunkturen har ökat mer än sex gånger den timlön.

De flesta lönevinster eftersom 1979 har gått till de högst betalda arbetarna, medan lönerna till medel- och låginkomsttagare knappt hållit takten med inflationen, enligt Ekonomiska Institutet, en icke-partisankank.

Även amerikaner som har råd att köpa bostäder undviker nu husägare. Apartment List Renter Confidence Survey pollade 18,000 hyresgäster och hittade att mest - särskilt de som är yngre, lägre inkomst och mindre utbildade - är inte optimistiska om riktningen för den amerikanska ekonomin. Och dessa rädslor om ekonomin gjorde dem mindre optimistiska om fördelarna med homeownership än äldre eller mer utbildade amerikaner.

Bara 56% av hyresgästerna som sa att ekonomin är på fel väg planerat att köpa bostäder, enligt denna undersökning. Medan 65% av hyresgäster med högskoleexamen planerat att bli husägare, var det bara 59% av gymnasieskolan och bara hälften av dem som saknade en sekundär examen som var avsedda att köpa hem.

När kommer bostadsmarknaden att återhämta sig?

De tusenåriga som rapporterar att de hoppas vara husägare en dag försenar sig hemköp till priser som överstiger de för baby boomers och tidigare generationer vid deras ålder.

Som de är nu största kohorten av amerikanska arbetstagare och därmed den största gruppen av potentiella nya hemköpare, kommer bostadsmarknaden aldrig helt att återhämta sig tills de börjar köpa hem.

Och medan många amerikaner kan sträva efter att äga ett hem, kommer inte bostadsägande att stiga till lönerna ökar. Homeownership priser är positivt korrelerade med inkomst: de mer hyresgäster tjäna, den mer sannolikt de ska planera att köpa ett hem.

Under National Homeownership Månad förra året, dåvarande sekreterare för bostäder och stadsutveckling betonade behovet av att bekräfta den roll som "hem" spelar för medelklassamerikaner och deras grannskap och meddelade Obama-administrationens åtagande att "bevara drömmen" om husägare. I år verkar dock färre amerikaner övertygade om att drömmen om bostadsägande är värd att driva.

Innan hyresgäster blir mer optimistiska om sin ekonomiska framtid, kommer de inte att vara övertygade om att köpa hem. Och tills de köper bostäder kommer det att finnas liten anledning att fira bostadsägare.

Om författaren

Mechele Dickerson är professor i juridik vid University of Texas i Austin.

Den här artikeln publicerades ursprungligen den Avlyssningen. Läs ursprungliga artikeln.

at

Tack för besöket InnerSelf.com, där det finns 20,000+ livsförändrande artiklar som främjar "Nya attityder och nya möjligheter." Alla artiklar är översatta till 30+ språk. Prenumerera till InnerSelf Magazine, som publiceras varje vecka, och Marie T Russells Daily Inspiration. InnerSelf Magazine har publicerats sedan 1985.