En ny studie har visat att nästan två tredjedelar av kanadensare och amerikaner är avsevärt hyrestyngda. (Shutterstock)
Även när bostadsmarknaderna svalnar i vissa områden är bostäder överkomliga det värsta på över fyra decennier delvis på grund av ihållande post-pandemisk inflation och jämförelsevis högre räntor.
Enligt Canada Mortgage and Housing Corporation – det federala kronföretaget som ansvarar för att administrera Kanadas National Housing Act – definieras överkomlighet som bolån eller hyresbetalningar som inte överstiger mer än 30 procent av ett hushålls bruttomånadsinkomst.
Om en familj tjänar 50,000 15,000 USD per år före skatt, till exempel, skulle allt mer än 1,250 XNUMX USD per år (eller XNUMX XNUMX USD per månad) som spenderas på hyra försätta dem i en oöverkomlig situation.
Oöverkomliga boendesituationer har visat sig ha allvarliga negativa utfall relaterade till samhällenas hälsa, brottsstatistik, hemlöshet, barnens välbefinnande och ekonomisk tillväxt.
Följaktligen är yngre generationer skjuta upp drömmen om husägande på grund av deras oförmåga att säkra bolånefinansiering, begränsade alternativ för bostadsägande på ingångsnivå och otillräckliga inkomster.
Hittills har det mesta forskningen och policyarbetet fokuserat på bostadsägande, med liten tonvikt på att förstå det nuvarande tillståndet för hyrespriser. Det blir allt viktigare att ta itu med överkomliga priser, efterfrågan på hyresbostäder har ökat eftersom husägande blir utom räckhåll.
Oöverkomlighet är ett växande problem
As forskare inom ekonomisk och strategisk ledning, vi var nyfikna på tre saker: andelen individer eller familjer som befinner sig i oöverkomliga hyressituationer, hur hushållens utgiftsmönster har förändrats för att få pengarna att räcka till, och om kunskap om hyresekonomi påverkar sannolikheten att hamna i en överkomlig hyressituation.
I vår kommande studie av över 1,000 2023 hyresgäster i Nordamerika XNUMX undersökte vi hushållens inkomster, månatliga utgifter (t.ex. hyra, mat, transporter, kläder, resor, etc.) och kunskap om överkomlighet och grundläggande ekonomi.
Vi bedömde prisförståelse genom att fråga deltagarna om de förstod regeln om 30 procents utgifter genom en serie frågor. Hyresgäster var självidentifierade och rekryterade via Prolific, den internationella undersökningspanelen.
Genom att jämföra hushållens årliga inkomster och hyresutgifter i vårt urval visade resultaten att 63 procent av hyresgästerna befann sig i oöverkomliga situationer. Detta betyder att nästan två tredjedelar av kanadensare och amerikaner är betydligt hyresbelastade.
Även om vi förväntade oss att resultaten skulle indikera några oöverkomliga situationer, förväntade vi oss inte att det skulle bli så här bra.
Lösningar på hyreskris
Våra uppgifter bekräftar att oöverkomlighet inte bara är en fråga om bostadsägande, utan även sträcker sig till hyresmarknaden. Med tanke på att varaktig oöverkomlighet har båda sociala och makroekonomiska konsekvenser, är det avgörande att beslutsfattare och branschledare söker långsiktiga lösningar.
Men lösningarna är komplexa och kräver ett enhetligt förhållningssätt. Regeringar måste se till att utbudet av hyresbostäder är effektivt för att ta itu med den ökande oro över överkomliga priser.
Detta innebär att kronföretag och statliga investeringar måste bli vanligare. Dessutom måste medborgarpolitiken främja utveckling av nya bostäder och privata investeringar.
För fastighetsorganisationer tyder efterfrågan på hyresbostäder till rimliga priser att det behövs investera i att renovera befintliga bostäder för att upprätthålla tillräckligt bostadsbestånd och för utvecklare att prioritera nya, prisvärda hyreslösningar.
Länken kunskap och hyra överkomligt
Ett av de mest intressanta sambanden vi hittade i våra data var relaterat till "kunskap om överkomliga priser" - eller den expertis som hyresgästerna har och använder för att göra ekonomiska val av hyresbostäder - och procentandelen av inkomsten som spenderas på hyra.
Närmare bestämt, när kunskapen om överkomliga priser ökade, minskade sannolikheten att vara i ett oöverkomligt hyresboende. Uppgifterna tyder på att ju mer folk vet om hyra överkomliga priser, desto bättre kan de fatta välgrundade hyresbeslut. Detta är anmärkningsvärt, eftersom det mesta av den senaste tidens tonvikt har lagts på hur regeringar, utvecklare och hyresvärdar kan göra bostäder mer överkomliga.
Utöver satsningar på överkomliga priser från stora aktörer på marknaden, utbildning till överkomliga priser har en viktig roll att spela och bör vara en högsta prioritet för beslutsfattare. Investeringar i utbildningskampanjer skulle kunna förbättra hushållens beslutsfattande och hyra överkomliga priser.
Historiskt sett har hushållen varit bra på prioritera sina behov framför önskemål i ekonomiska kriser. Tyvärr visade våra resultat att individer och familjer skär ner på mer än bara lyxvaror.
Till exempel, inom alla utgiftsområden, gör hushåll i oöverkomliga situationer budgetnedskärningar på allt från matvaror till fysiska aktiviteter. I korta sprintar kan dessa omfördelningar av utgifter motiveras och till och med krediteras som finansiellt ansvar.
Men med tiden kan dessa förändringar ha bestående hälso- och välbefinnandeeffekter. Så även om hyresgäster har en viktig roll att spela, faller ansvaret inte bara på deras axlar – strategier kräver deltagande från regeringar och utvecklare också.
Var till nästa?
Även om den enklaste vägen till överkomliga priser i Kanada och USA handlar om att öka utbudet, som att öka nya hyresbestånd, ett holistiskt tillvägagångssätt som inkluderar att utbilda hyresgäster om överkomliga priser och grundläggande bostadsekonomi kan också vara fördelaktigt.
Detta är dock bara ett partiellt botemedel mot en mer systemisk fråga om brist på hyresbostäder till överkomliga priser i utvecklade ekonomier i vår studie av kanadensiska och amerikanska hyresgäster.
Att ta itu med krisen för att hyra överkomligt kräver effektiv samhällspolitik och planering samt investeringar och deltagande från den privata sektorn för att säkerställa långsiktigt hållbara bostäder.
Detta är en korrigerad version av en berättelse som ursprungligen publicerades den 4 februari. En tidigare version av berättelsen sa att Canada Infrastructure Bank hade investerat 150 miljoner dollar i hållbara och prisvärda bostäder. Faktum är att Canada Infrastructure Bank åtog sig 150 miljoner dollar till hållbara renoveringsprojekt med Avenue Living.
Bevilja Alexander Wilson, biträdande professor, Hill and Levene Schools of Business, University of Regina och Tyler Case, biträdande professor, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.
Böcker om ojämlikhet från Amazons lista över bästsäljare
"Caste: Ursprunget till vårt missnöje"
av Isabel Wilkerson
I den här boken undersöker Isabel Wilkerson historien om kastsystem i samhällen runt om i världen, inklusive i USA. Boken utforskar kastens inverkan på individer och samhälle, och erbjuder ett ramverk för att förstå och ta itu med ojämlikhet.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America"
av Richard Rothstein
I den här boken utforskar Richard Rothstein historien om regeringens politik som skapade och förstärkte rassegregationen i USA. Boken undersöker effekten av dessa policyer på individer och samhällen, och erbjuder en uppmaning till handling för att ta itu med pågående ojämlikhet.
Klicka för mer info eller för att beställa
"Summan av oss: Vad rasism kostar alla och hur vi kan blomstra tillsammans"
av Heather McGhee
I den här boken utforskar Heather McGhee de ekonomiska och sociala kostnaderna för rasism och erbjuder en vision för ett mer rättvist och välmående samhälle. Boken innehåller berättelser om individer och samhällen som har utmanat ojämlikhet, samt praktiska lösningar för att skapa ett mer inkluderande samhälle.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
av Stephanie Kelton
I den här boken utmanar Stephanie Kelton konventionella idéer om offentliga utgifter och det nationella underskottet, och erbjuder ett nytt ramverk för att förstå ekonomisk politik. Boken innehåller praktiska lösningar för att komma till rätta med ojämlikhet och skapa en mer rättvis ekonomi.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
av Michelle Alexander
I den här boken undersöker Michelle Alexander hur det straffrättsliga systemet vidmakthåller rasojämlikhet och diskriminering, särskilt mot svarta amerikaner. Boken innehåller en historisk analys av systemet och dess inverkan, samt en uppmaning till handling för reformer.
