Som husbyggare i nästan 20 år koncentrerade jag mig på att bygga prisvärda bostäder. Idag är det nästan omöjligt att göra det. Oavsett om det är restriktiva områdeslagar och byggregler, högre räntor och konkurrens från hedgefonder för småhusenheter, prissätts familjer. Det här kommer inte att sluta bra.
Under en global bostadskris, med skyhöga hyror och ett allt större gap mellan de som har och som inte har, är det värt att undersöka alternativa tillvägagångssätt för bostäder som prioriterar överkomliga priser, stabilitet och gemenskap. En sådan modell finns i Wien, Österrike, där socialt boende har varit en grundläggande del av stadens struktur i över ett sekel.
Genom att studera Wiens framgångsrika bostadssystem kan vi få insikter i hur vi kan hantera de trängande bostadsutmaningarna som många samhällen står inför, inklusive USA.
En vision om prisvärda bostäder
Wiens sociala bostadsprogram, Gemeindebau, föddes från stadens progressiva rörelse i början av 20-talet. Det syftade till att erbjuda prisvärda, högkvalitativa bostäder för alla invånare, oavsett inkomst eller bakgrund. Resultatet är en stad där över 60 % av befolkningen bor i subventionerade bostäder och åtnjuter fördelarna med säker hyresrätt, rimliga hyror och väldesignade bostadsutrymmen.
Till skillnad från de ofta stigmatiserade allmännyttiga bostadsprojekten i vissa länder, är Wiens sociala bostadsbyggande kända för sin arkitektoniska skönhet och integration i den urbana strukturen. De Gemeindebauten, eller samhällsbyggnader, är välplanerade, estetiskt tilltalande komplex som smälter samman med de omgivande stadsdelarna.
Lärdomar från historia
Rötterna till Wiens framgångar med socialt boende kan spåras tillbaka till efterdyningarna av första världskriget när staden stod inför en allvarlig bostadsbrist. Den tidens visionära ledare insåg det akuta behovet av bostäder till rimliga priser och satte sig för att skapa ett heltäckande system som skulle gynna hela befolkningen. Detta engagemang för sociala bostäder fortsatte genom de ekonomiska svårigheterna under den stora depressionen och utmaningarna med återuppbyggnaden efter andra världskriget.
Däremot stod USA också inför en bostadskris under den stora depressionen, vilket ledde till skapandet av statliga program som Home Owners' Loan Corporation och Federal Public Works Administration. Även om dessa initiativ gav tillfällig lättnad, prioriterade de i slutändan husägande och lämnade en lucka i att tillgodose de långsiktiga behoven hos låginkomsttagare och familjer.
I USA upprätthöll den efterföljande National Housing Act från 1934 rasskillnaderna genom att sänka politiken, vilket ytterligare fördjupade ojämlikheten i tillgång till bostäder och ackumulering av välstånd. Fokus på husägande för att bygga upp välstånd gynnade de som redan var välpositionerade ekonomiskt oproportionerligt mycket samtidigt som de försummade de mest utsatta befolkningarna.
Wiens hållbara strategi
Wiens framgång för socialt boende ligger i dess hållbara och självförsörjande modell. Staden prioriterar billiga bostäder genom att sänka markpriserna genom omarbetning och hyreskontroll. Bostadsföreningar med begränsad vinst spelar en avgörande roll i Wiens bostadssystem, och bygger och förvaltar bostäder till överkomliga priser. Dessa föreningar är begränsade till att ta ut hyror som återspeglar kostnader, och eventuella överskottsmedel måste återinvesteras i byggandet av nya sociala bostäder, vilket skapar ett roterande flöde av finansiering.
Detta tillvägagångssätt säkerställer långsiktig överkomlighet och främjar gemenskap och social sammanhållning. Wiens sociala bostadskomplex är designade med delade utrymmen, gemensamma faciliteter och bekvämligheter som främjar interaktion och en känsla av tillhörighet. Denna känsla av gemenskap har varit avgörande för att skapa en stabil och inkluderande miljö för invånarna.
Sargfabrik, ett prisbelönt socialt bostadsprojekt, är det största självstyrande samhället i Wien, Österrike. Foto: Vienez
Att tänka om på bostäder i USA
Även om det kan verka otänkbart att implementera en Wien-liknande modell för socialt boende i USA, är det avgörande att utforska alternativa tillvägagångssätt för att hantera bostadskrisen. Den amerikanska regeringen ingriper redan kraftigt på bostadsmarknaden men misslyckas ofta med att prioritera billiga bostäder.
USA spenderar en betydande summa på skattelättnader och subventioner som i första hand gynnar välbärgade husägare och investerare i hyresbostäder. Allokeringen av resurser är snedställd mot att stödja redan privilegierade, vilket lämnar begränsad finansiering för initiativ till förmånliga bostäder. Som ett resultat kämpar miljontals amerikaner med osäkerhet i bostäder, höga hyror och otillräckliga levnadsvillkor.
Det har dock gjorts lokala ansträngningar i USA för att genomföra program för socialt boende inspirerade av Wiens modell. Montgomery County, Seattle och delar av Kalifornien har inlett initiativ som prioriterar prisvärda bostäder och samhällsutveckling. I New York tillhandahöll Mitchell-Lama-programmet prisvärda lägenheter och andelslägenheter med begränsad vinst, avgörande för att bevara den ekonomiska mångfalden i stadsdelar som Lower East Side och Williamsburg.
För att hantera bostadskrisen effektivt behövs ett paradigmskifte. Istället för att se bostäder enbart som ett medel för rikedomsackumulering, bör det ses som en grundläggande mänsklig rättighet och en nyckelkomponent i social infrastruktur. Regeringar kan dämpa spekulation, stabilisera hyrorna och skapa inkluderande samhällen genom att investera i välreglerat offentligt bostadsbyggande med begränsad vinst.
Husägande eller uthyrning?
Det är viktigt att utmana den rådande uppfattningen att husägande är den enda vägen till ekonomisk trygghet. Wiens framgång ligger i dess förmåga att tillhandahålla hyresbostäder av hög kvalitet som möter behoven hos olika invånare. Genom att utöka prisvärda hyresalternativ och främja långsiktiga hyresrätter kan samhällen lindra bostadsägandets ekonomiska bördor och stress samtidigt som de främjar större ekonomisk rörlighet.
Att genomföra ett socialt bostadsprogram på nationell nivå i USA skulle kräva politisk vilja och betydande investeringar. Fördelarna är dock långtgående. Prisvärda, stabila bostäder förbättrar det allmänna välbefinnandet, minskar fattigdomen, förbättrar utbildningsmöjligheterna och stärker den sociala sammanhållningen.
Wiens sociala bostadsmodell erbjuder värdefulla lärdomar för att hantera bostadskrisen i USA. Mer rättvisa och hållbara livsmiljöer kan skapas genom att prioritera överkomliga priser, främja gemenskap och omforma bostäder som en social nytta.
Det är dags att ändra berättelsen och inse att bostäder bör vara en grundläggande rättighet som är tillgänglig för alla, inte bara ett privilegium för ett fåtal. Vi kan bygga en framtid där alla har en plats att kalla hem genom djärva och transformativa tillvägagångssätt.
Wiens radikala idé? Prisvärda bostäder för alla
För mer information om Wiens bostadslösning
Wiens paradis för prisvärda bostäder
Hur Vienna säkerställer prisvärda bostäder för alla med ett extremt komplicerat bostadssystem
Om författaren
Robert Jennings är medutgivare av InnerSelf.com tillsammans med sin fru Marie T Russell. Han gick på University of Florida, Southern Technical Institute och University of Central Florida med studier i fastigheter, stadsutveckling, ekonomi, arkitekturteknik och grundutbildning. Han var medlem av US Marine Corps och US Army efter att ha befäl över ett fältartilleribatteri i Tyskland. Han arbetade med fastighetsfinansiering, konstruktion och utveckling i 25 år innan han startade InnerSelf.com 1996.
InnerSelf är dedikerat till att dela information som gör det möjligt för människor att göra utbildade och insiktsfulla val i sitt personliga liv, för det allmännas bästa och för planetens välbefinnande. InnerSelf Magazine har publicerats i 30+ år i antingen tryckt (1984-1995) eller online som InnerSelf.com. Vänligen stödja vårt arbete.
Creative Commons 4.0
Den här artikeln är licensierad enligt en Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0-licens. Attribut författaren Robert Jennings, InnerSelf.com. Länk tillbaka till artikeln Denna artikel publicerades ursprungligen på InnerSelf.com
Böcker om ojämlikhet från Amazons lista över bästsäljare
"Caste: Ursprunget till vårt missnöje"
av Isabel Wilkerson
I den här boken undersöker Isabel Wilkerson historien om kastsystem i samhällen runt om i världen, inklusive i USA. Boken utforskar kastens inverkan på individer och samhälle, och erbjuder ett ramverk för att förstå och ta itu med ojämlikhet.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America"
av Richard Rothstein
I den här boken utforskar Richard Rothstein historien om regeringens politik som skapade och förstärkte rassegregationen i USA. Boken undersöker effekten av dessa policyer på individer och samhällen, och erbjuder en uppmaning till handling för att ta itu med pågående ojämlikhet.
Klicka för mer info eller för att beställa
"Summan av oss: Vad rasism kostar alla och hur vi kan blomstra tillsammans"
av Heather McGhee
I den här boken utforskar Heather McGhee de ekonomiska och sociala kostnaderna för rasism och erbjuder en vision för ett mer rättvist och välmående samhälle. Boken innehåller berättelser om individer och samhällen som har utmanat ojämlikhet, samt praktiska lösningar för att skapa ett mer inkluderande samhälle.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
av Stephanie Kelton
I den här boken utmanar Stephanie Kelton konventionella idéer om offentliga utgifter och det nationella underskottet, och erbjuder ett nytt ramverk för att förstå ekonomisk politik. Boken innehåller praktiska lösningar för att komma till rätta med ojämlikhet och skapa en mer rättvis ekonomi.
Klicka för mer info eller för att beställa
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
av Michelle Alexander
I den här boken undersöker Michelle Alexander hur det straffrättsliga systemet vidmakthåller rasojämlikhet och diskriminering, särskilt mot svarta amerikaner. Boken innehåller en historisk analys av systemet och dess inverkan, samt en uppmaning till handling för reformer.
