Amerikas kärleksaffär med enfamiljen kyler

Amerikas kärleksaffär med enfamiljen kyler Enfamiljshus på tidigare jordbruksmark väster om Des Moines, Iowa. Lynn Betts / USDA

I decennier har markanvändningsreglering i USA betonat enfamiljshus på stora tomter. Denna strategi har prissatt många människor ur den väsentliga amerikanska drömmen: husägare. Det har också främjat förortspridning - ett mönster av låg densitet, bilberoende utveckling som har dominerad tillväxt vid kanterna på stadsområdena sedan slutet av andra världskriget.

Nu kan dock amerikanerna börja fråga önskan om ett privat hus. Under det gångna året har stadsrådet i Minneapolis och delstaten Oregon röstat för att tillåta duplex och andra typer av flerhus i stadsdelar där för närvarande endast enfamiljshus för närvarande är tillåtna. Demokratiska lagstiftare i Virginia, som nyligen vann kontroll över sin stats lagstiftare, är strävar efter att anta liknande lagstiftning. Och flera demokratiska presidentkandidater har inkluderat ändringar av zonlagar i deras bostadspolitik.

Rubriker har förutspått a bostadsrevolution. Men baserat på vår forskning tror vi att även om attityder om förortsliv kan utvecklas, så kommer övergången från enfamiljereglering att vara långsam och svår.

Sprawls tunga kostnader

Utvalda tjänstemän överväger omfamiljeregleringen eftersom vissa av deras beståndsdelar oroar sig för att enfamiljshus kostar för mycket, är slöseri och kan isolera människor från deras samhällen.

Många forskare har visat att enfamiljzonering främjar diskriminering och uteslutning. Vår forskning fokuserar på dess miljöpåverkan. Dussintals studier har visat att sprawl är energikrävande, främst för transport; förbrukar för mycket mark; försämrar luft- och vattenkvaliteten; minskar artens mångfald; och bidrar till klimatförändringar.

Vi har undersökt hur Oregons politik för markanvändning påverkar bostadstäthet och Oregons kriser för bostädernas överkomlighet. Oregonians är kända för att vara progressiva och miljömedvetna. De hatar densitet eftersom de värdesätter integritet och utrymme. Men de hatar också spridning eftersom det förbrukar värdefull jordbruksmark.


Få det senaste från InnerSelf


Kort sagt, Oregon verkar vara den idealiska utgångspunkten för politik som begränsar enfamiljens zonering. Ett av dess 19 statliga mål för markanvändning som antogs i början av 1970-talet, adresserar bostäder och kräver att städer inkluderar många bostadstyper. Men exklusiva enfamiljeregioner dominerar fortfarande Oregons landskap idag.

Enfamiljenation

I början av 1970-talet, i det som kom till namnet "den tysta revolutionen inom markanvändningskontroll, ”Vissa stater började ta tillbaka myndighet över zonering som de hade avsänt till städer och städer. År 1973 skapade Oregon "urban tillväxtgränser" - en gränsgräns mellan urbana och landsbygdsanvändningar - runt var och en av dess städer, tillsammans med andra åtgärder för att innehålla tillväxt och förhindra spridning.

Vår forskning visar att denna strategi har bidragit till att innehålla stadstillväxt och främja effektivare markanvändning. Enfamilitetens täthet i gränserna för stadstillväxt, mätt med enfamiljshus per tunnland, har konsekvent ökat sedan zonerna skapades. Statligt, enfamilitetstäthet ökade med 22% från 1993 till 2012.

Amerikas kärleksaffär med enfamiljen kyler Eugene, Oregons stadstillväxtgräns har skyddat mark strax utanför stadsgränserna från utveckling, men enfamiljshus utgör 87% av bostadsmark inom gränsen. [Oregon Imagery Explorer] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Stilla fortfarande finns inom stadens tillväxtgränser. Vi har funnit att mark exklusivt avsatt för enfamiljshus endast kan innehålla åtta till tio enheter per tunnland. Och eftersom efterfrågan på hus överstiger utbudet, skjuts familjer med lägre inkomster till billigare områden långt från deras arbete. Upp för tillväxt, en nationell koalition som förespråkar för tätare utveckling, uppskattar att endast 89 bostäder byggdes i Oregon för varje 100 hushåll som bildades från 2000 till 2015.

Kort sagt, bostäder blir dyrare. En Harvard-studie från 2019 drog slutsatsen att utbudet av lågprisuthyrningsenheter (under US $ 800 per månad) i Oregon minskade med 44% mellan 1990 och 2017. Idag 63% av Oregons bostäder är fristående hus eller fristående enfamiljsenheter.

Bostadskamp gör mindre bostäder mer önskvärda

Dessa frågor är inte begränsade till Oregon. Enligt Harvard Joint Center on Housing betalar 47% av hyresgästen i hela landet mer än 30% av deras inkomst i bostadskostnader. Och nya bostadsbyggnader förblir under lågkonjunkturperiod för 2008-2009.

Mellan 2000 och 2015, USA underproducerade 7.3 miljoner bostäder, vilket betyder att familjer över hela landet kämpar för att hitta bostäder som är överkomliga och tillgängliga. Denna brist sträckte sig över 22 stater och District of Columbia.

Offentliga tjänstemän erkänner att det tillåter endast enfamiljshus också skapar kapitalproblem. Enfamiljeplanering segregerade grannskap efter andra världskriget genom att utesluta afroamerikanska familjer, som inte hade råd att köpa enfamiljshus, från medelklass vita kvarter.

Amerikas kärleksaffär med enfamiljen kyler De flesta nya enfamiljshus i USA har fortfarande minst ett tvåbilsgarage, och den median golvytan är nästan 2,400 kvadratmeter. USA: s folkräkning

Idag ökar efterfrågan på mindre anslutna hus - inklusive duplex, triplex och quadplex - inom gångavstånd från tjänsterna. Folk gillar att leva på detta sätt, men som arkitekt och stadsdesigner Daniel Parolek har visat, reglerande hinder avskräcker byggare från att producera fler av dessa typer av bostäder, som han kallar "saknas mitt. ”Som Parolek påpekar är många av de olika bostadstyperna som är vanliga i äldre stadsdelar, till exempel duplex och triplex, olagligt enligt de flesta nuvarande regleringsregler.

En blygsam men viktig start

Alla dessa faktorer hjälpte till att driva Minneapolis och Oregon att flytta bort från enfamiljzonering och tillåta fler bostadstyper. Men för all den uppmärksamhet som dessa åtgärder har fått förutsäger vi att de kommer att få blygsam effekt.

Bostadsmarknaderna är komplexa och påverkas av mycket mer än zonering. En viktig fråga är om kostnaderna kommer att minska om beslutsfattare uppmuntrar byggandet av olika ”saknade mellersta” bostadstyper.

Men detta betyder inte att ändra regleringspolitiken är felaktigt. Genom att främja byggandet av bredare bostadsområden skapas mer livliga stadsdelar, minskar omvandlingen av jordbruks- och skogsmark för förortsutveckling, minskar infrastrukturkostnaderna och ger mer rättvisa bostadsmöjligheter för alla.

Om författarna

Robert Parker, co-director, Institute for Policy Research and Engagement, University of Oregon och Rebecca Lewis, docent i planering, offentlig politik och ledning, University of Oregon

Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.

relaterade böcker

Den mänskliga svärmen: Hur våra samhällen uppstår, trivs och faller

av Mark W. Moffett
0465055680Om en chimpanser vågar in i en annan grupps territorium kommer det nästan säkert att dödas. Men en New Yorker kan flyga till Los Angeles - eller Borneo - med mycket lite rädsla. Psykologer har gjort lite för att förklara detta: i åratal har de hävdat att vår biologi sätter en hård övre gräns - om 150-folk - på storleken på våra sociala grupper. Men mänskliga samhällen är faktiskt väldigt större. Hur hanterar vi - i stort sett - att komma överens med varandra? I denna paradigmförstörande bok bygger biolog Mark W. Moffett på fynd i psykologi, sociologi och antropologi för att förklara de sociala anpassningar som binder samhällen. Han utforskar hur spänningen mellan identitet och anonymitet definierar hur samhällen utvecklas, fungerar och misslyckas. träffar Pistoler, bakterier och stål och sapiens, Den mänskliga svärmen avslöjar hur mänskligheten skapade sprawling civilisationer av oöverträffad komplexitet - och vad det kommer att ta för att upprätthålla dem. Finns på Amazon

Miljö: Vetenskapen bakom berättelserna

av Jay H. Withgott, Matthew Laposata
0134204883Miljö: Vetenskapen bakom berättelserna är en bästsäljare för den introducerande miljövetenskapliga kurser som är känd för sin studentvänliga berättande stil, dess integration av verkliga historier och fallstudier och dess presentation av den senaste vetenskapen och forskningen. De 6th Edition har nya möjligheter att hjälpa studenter att se kopplingar mellan integrerade fallstudier och vetenskapen i varje kapitel och ge dem möjligheter att tillämpa den vetenskapliga processen på miljöhänsyn. Finns på Amazon

Genomförbar planet: en guide till ett mer hållbart liv

av Ken Kroes
0995847045Är du bekymrad över vår planet och hoppas att regeringar och företag kommer att hitta ett hållbart sätt för oss att leva? Om du inte tänker på det för hårt, kan det fungera, men kommer det? Vänster på egen hand, med förare av popularitet och vinst, är jag inte övertygad om att det kommer att. Den saknade delen av denna ekvation är du och jag. Individer som tror att företag och regeringar kan göra bättre. Personer som tror att genom åtgärd kan vi köpa lite mer tid att utveckla och genomföra lösningar på våra kritiska problem. Finns på Amazon

Från Utgivaren:
Inköp på Amazon går för att täcka kostnaden för att få dig InnerSelf.com, MightyNatural.com, och ClimateImpactNews.com utan kostnad och utan annonsörer som spåra dina surfvanor. Även om du klickar på en länk men inte köper dessa valda produkter, betalar allt annat du köper i samma besök på Amazon oss en liten provision. Det finns ingen extra kostnad för dig, så var vänlig bidra till insatsen. Du kan också använd denna länk att använda till Amazon när som helst så att du kan hjälpa till att stödja våra ansträngningar.

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

följ InnerSelf på

facebook-icontwitter-iconrss-icon

Få det senaste via e-post

{Emailcloak = off}

FRÅN REDAKTORERNA

3 Hållningskorrigeringsmetoder för för mycket skärmtid
by Marie T. Russell, InnerSelf
Under 21-talet tillbringar vi alla en mängd tid framför en skärm ... antingen hemma, på jobbet eller till och med på lek. Vad detta ofta gör är att orsaka en snedvridning av vår hållning som sedan leder till problem ...
Vad som fungerar för mig: Fråga varför
by Marie T. Russell, InnerSelf
För mig kommer lärande ofta av att förstå "varför". Varför saker är som de är, varför saker händer, varför människor är som de är, varför jag agerar som jag gör, varför andra människor agerar som de ...
Fysikern och det inre jaget
by Marie T. Russell, InnerSelf
Jag har precis läst en underbar artikel av Alan Lightman, en författare och fysiker som undervisar på MIT. Alan är författaren till "In Praise of Wasting Time". Jag tycker det är inspirerande att hitta forskare och fysiker ...
Handtvättslåten
by Marie T. Russell, InnerSelf
Vi hörde alla det många gånger under de senaste veckorna ... tvätta händerna i minst 20 sekunder. OK, en och två och tre ... För de av oss som är tidsutmanade, eller kanske lite ADD, har vi ...
Pluto Service-tillkännagivande
by Robert Jennings, InnerSelf.com
Nu när alla har tid att vara kreativa, säger det inget vad du kommer att hitta för att underhålla ditt inre jag.