Heather Shearer, författaren förutsatt 

Trots tidigt prognoser för en COVID-driven nedgång, huspriserna stiger nu i många delar av Australien. Detta breddar ytterligare klyftan mellan bostäderna "har" och "har-inte", och vi ser relaterade ökar i bostadsstress, hyresosäkerhet och hemlöshet. I Australien och på andra håll har en rörelse uppstått som stöder små husboende som ett viktigt svar på kriser för bostädernas överkomlighet.

En av oss hävdade i 2017:

”[Små hus] har en betydande potential att vara en katalysator för utveckling av fyllningar, antingen som små husbyar eller genom att koppla av planeringsplaner som gör det möjligt för ägare och hyresgäster att placera väldesignade små hus på förortstomter.”

Men hittills, forskning påbörjades 2014 visar ingen märkbar ökning i Australien av andelen människor som faktiskt bor i små hus, inklusive de arketypiska små husen på hjul.

Det trots att den lilla husrörelsen fortsatte att öka i popularitet under det senaste decenniet, upprörd av Facebook, YouTube och Instagram. Google Trender anger nivån av intresse visar inga tecken på avtagande. En liten huskarneval i Sydney i mars 2020 lockade mer än 8,000 människor att se små hus till salu och lyssna på små huskändisar som Bryce Langdon från Bor stort i ett litet hus och Zack Griffin och John Weisbath från Tiny House Nation.

Men den populariteten översätts inte till fler människor som bor i små hus. Data från fyra undersökningar av den lilla husgemenskapen (senast i februari 2021) visar andelen respondenter som bor i små hus är under 20% (färre än 200 personer). Det har inte vuxit under de senaste sju åren.

Undersökningarna publicerades som länkar till små sociala mediasidor, så naturligtvis kan resultaten inte extrapoleras till hela samhället. Ändå tillhör de flesta små husförespråkarna i Australien dessa grupper.

Vad hindrar människor att flytta in i små hus?

Vissa i rörelsen hävdar att detta beror på hinder som en restriktiv planeringspolicy och svårigheter att få finansiering och säker tillgång till mark. Som svar har vissa lokala myndigheter - Cairns och Byron Bay, till exempel - har publicerat användbara faktablad och guider.

Men i en nyligen publicerad uppsats inom bostadsstudier argumenterar vi, även om dessa hinder avlägsnades, kanske vi inte ser en stor ökning av små husboende, särskilt i små hus på hjul. Vi nådde denna slutsats baserat på vad människor som ingår i rörelsen, inklusive våra respondenter, sade om deras motiv och ambitioner.

De hade tre huvudmotivationer:

1. har tillgång till prisvärda bostäder

2. uppnå en viss ekonomisk frihet

3. lever på ett mer miljövänligt sätt.

I verkligheten kan professionellt byggda (hyllor) små hus på hjul kosta tre gånger mer per kvadratmeter än vanliga hus. De mest populära storlek för ett litet hus på hjul är 7.2 x 2.4 meter, vilket är cirka 27 kvadratmeter (inklusive loftutrymme). Det kan kosta uppemot 80,000 XNUMX A $.

Naturligtvis bygger många sina små hus helt eller delvis själva, vilket avsevärt kan sänka kostnaderna.

Färdiga små hus på hjul kostar ungefär tre gånger mer per kvadratmeter än vanliga hus. Paul Burton, författaren förutsatt

Det handlar mer om människors värderingar

Vi föreslår att för många (men definitivt inte alla) medlemmar av rörelsen är deras starkaste engagemang för deras principer och ambitioner snarare än för en viss typ av bostad. En del efterforskningar indikerar att små husboare lever en mer hållbar livsstil även efter att ha flyttat till en annan typ av bostad.

En av de viktiga fördelarna med litet husboende var möjligheten att vara en del av ett ganska dåligt definierat ”samhälle”. Den senaste undersökningen packade upp detta samhällsbegrepp. För över 90% av respondenterna innebar detta att bo i ett definierat område med andra små husboende.

Som en av respondenterna sa var deras ideal "att dela mark med en grupp klyftor, utan husvagnsparkering". Vi tyckte mer allmänt att detta innebar en plats med delad tillgång till anläggningar som grönsaksträdgårdar, verkstäder, verktygshus och samhällsområden.

Så, denna forskning tvivlar på påståenden om att små hus utgör en viktig lösning på bostadskostnadskrisen, som främst hålls tillbaka av besvärliga kommunfullmäktige förordningar och brist på skräddarsydd ekonomi.

Reformer är fortfarande välkomna

Detta är inte att säga bättre reglering och ekonomi skulle inte vara välkommet.

Reformer kan innefatta ändringar av den nationella bygglagen. Dessa inkluderar säkerställa små hus är strukturellt sunda, energieffektiva och uppnår en minimivärde på attacknivå.

Kommunfullmäktige kan också se bättre på små hus på hjul. Detta skulle vara föremål för vissa villkor, inklusive kontroll av miljöavfall och skapande av en lämplig lokal taxakategori.

Med tanke på intresset för samhällsboende kan råd också överväga att koppla av begränsningar för flera bostäder på större fastigheter. Detta skulle möjliggöra ett visst gemensamt boende, kanske i stadsområden.

Dessa förändringar skulle hjälpa många blivande små husboare att uppnå sin dröm.

Ändringar av finans- och planeringsreglerna skulle hjälpa fler människor att förverkliga sina små husdrömmar. Heather Shearer, författaren förutsatt

Markera frågor om bostadsval

Det kanske viktigaste bidraget som den lilla husrörelsen hittills har gjort har varit att öppna en viktig debatt om bostadsval. Det har väckt viktiga frågor, inklusive:

• Är mindre men väldesignade bostäder bättre än stora och dåligt utformade?

• Hur kan vi stödja marknaden i att erbjuda mycket mer varierande bostäder (när det gäller storlek, tjänstgöringstid, pris och så vidare)?

• Skulle vi bli mer toleranta mot väldesignade och innovativa infillutvecklingar för att rätta till ”saknas mitt”- bristen på bostadsalternativ med låg densitet som radhus och duplex - i våra städer?

• Kan små hus hjälpa till att tillgodose behoven hos vissa grupper som ensamstående äldre människor som vill bo nära varandra men inte nödvändigtvis under samma tak?

Genom att uppmuntra denna debatt kan den lilla husrörelsens största bidrag vara att påminna oss om ekonom EF Schumachers berömda principen den där liten är vacker och mer hållbar.

Om författarna

Heather Shearer, forskningsstipendiat, Cities Research Institute, Griffith University och Paul Burton, professor i stadsförvaltning och planering och chef för Cities Research Institute, Griffith University

Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.