University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerar hur ett typiskt Aussie-fibrohem kan förvandlas till ett hållbart nät med noll energi. Dee Kramer, författaren förutsatt

Alla vill ha ett energieffektivt hem. När allt kommer omkring är ett energieffektivt hem bekvämt att bo i, utan stora energiräkningar. Detta kan vara viktiga faktorer för blivande husägare eller hyresgäster. Vår recension av internationell forskning fann energieffektiva hem vanligtvis ett högre pris.

En energiprestanda är ett sätt att visa hur "energin hungrigt" ett hem kan vara. I många länder är det obligatoriskt för säljaren att få och avslöja ett hems betyg. För EU: s länder har detta varit fallet i tio år.

Men det är inte fallet i större delen av Australien. Endast en av staterna och territorierna - handlingen - har ett reglerat system för att avslöja bostädernas energieffektivitetsgradering till blivande köpare.

Att avslöja energiklassificeringar är standardpraxis inom den kommersiella byggsektorn i Australien. Tidigare forskning visade att detta ökar värdet på byggnader med högre energivärde (prispremie). Vår senaste omdömet av internationell forskning såg om en liknande effekt finns i bostadssektorn.

Vad visar forskningen?

Majoriteten (23) av de 27 relevanta studierna som vi granskade fann att mer energieffektiva bostäder hämtar högre priser än mindre energieffektiva, men annars jämförbara, hem. Så vilken typ av prispremie lockar hus med högre energiklass? Det är vanligtvis cirka 5% till 10%.

Priseffekter beaktades på två sätt. Den första handlade om att jämföra rankade jämfört med oklassificerade bostäder. Den andra jämförde högklassigt bostäder med lägre rankade bostäder. I båda fallen konstaterades att en prispremie fanns.

Den rapporterade prispremien varierade väsentligt efter studie-, land- och fastighetsmarknad. En studie, i Belfast, hittade en 27% prispremie för högre betygsatta byggnader. En annan i Nederländerna hittade en prispremie på 2.7% för liknande högt rankade bostäder.

Endast en studie tittade på Australien (ACT-systemet, som har drivits sedan 2003). Det hittade en 2.4% prispremie för ett sex-stjärnigt hus och en 9.4% premium för ett sju-stjärnigt hus jämfört med ett 3-stjärnigt hem. För Australien, med ett medianhuspris på $ 773,635 2019 i slutet av 18,500, motsvarar ACT-resultaten potentiella prispremier på $ 72,721 XNUMX och $ XNUMX XNUMX.

Uppenbarligen är det inte bara energinivån för ett hus som påverkar dess pris. Plats, storlek, ålder och andra relevanta egenskaper hos en fastighet påverkar det slutliga priset. Forskare använder en statistisk metod, kallad hedonisk regression, för att uppskatta effekterna av alla dessa faktorer. En hemmamarknadsgrad ingick som en av dessa faktorer.

De studier vi granskade publicerades mellan 2011 och 2019 och omfattade 14 länder och tio energiprestanda. De flesta av studierna (18) beaktade Europeiska unionens Energy Performance Certificate (EPC). Även om det finns skillnader i hur varje EU-land definierar och hanterar dessa certifikat, är de i stort sett jämförbara, eftersom de använder en standard A (hög) till G (låg) klass.

Exempel på ett visat energiprestighetscertifikat från Storbritannien, med ett A till G-betyg. Certifikatet innehåller information om hur du kan förbättra betyg och indikerar den potentiella bedömningen om alla uppgraderingar genomfördes.

Hur skulle detta system gynna Australien?

Detta system skulle uppenbarligen vara bra för människor som försöker sälja (eller vill köpa) energieffektiva bostäder, men det är också bra för vårt samhälle. Det har uppskattats nästan hälften av de bostäder som kommer att användas år 2050 har redan byggts. Om vi ​​meningsfullt ska minska koldioxidutsläppen från våra städer och byggda miljöer, måste vi ta itu med vår befintliga byggnadsbestånd.

Ett system som gör det möjligt för ägarna att dra nytta av sitt energieffektivitet i sitt hem skulle förändra ekonomin i eftermontering av befintliga hem. Ägarna skulle ha ett tydligt incitament att förbättra energiprestanda utan behov av stora statliga subventioner.

Tyvärr finns det ingen överenskommen metod för att mäta energieffektivitet för huvuddelen av befintliga australiensiska hem (dvs de utanför ACT). Detta innebär att det inte finns något enkelt sätt för blivande ägare eller hyresgäster att fatta ett informerat beslut om trolig komfort och framtida energiräkningar för ett hem.

Andra länder har redan visat vägen framåt. Viktiga steg inkluderar:

1. definiera ett nationellt konsekvent betygsverktyg för befintliga bostäder. Den viktorianska regeringen har utvecklat Viktoriansk scorecard för bostadseffektivitet. Detta frivilliga verktyg ger ägarna en stjärnklassificering för deras totala energiprestanda. Det ger också specifik information om dess prestanda under varmt väder, samt rekommendationer om hur du kan förbättra prestandan

2. tillhandahålla en ram för ägarna att frivilligt avslöja den certifierade energiprestanda för sitt hem vid försäljnings- eller hyresplatsen. Endast ägare av högre betygshem kommer sannolikt att göra detta frivilligt

3. lagstiftning för obligatorisk avslöjande av ett hems energivärde när det säljs eller hyrs

4. införa minimistandarder för energiprestanda för hyresfastigheter. När en fastighets energiprestanda har klassificerats och avslöjats har regeringen en kraftfull policyspak för att driva förbättring av energieffektiviteten i den befintliga byggnadsbeståndet. Till exempel, i Storbritannien, ägare är skyldiga att förbättra energiprestanda för alla fastigheter som de vill erbjuda att hyra till minst klass E (i A-till-G-skala).

Vår granskning av internationell akademisk litteratur tyder på att husköpare vanligtvis värderar ett mer energieffektivt hem. När de presenteras med lättillgänglig information i form av en energiprestanda är de villiga att betala mer.

Följaktligen kan policyer för offentliggörande av energiklassificering hjälpa konsumenterna att fatta välgrundade beslut som kommer att leda till lägre energiräkningar och bekvämare hem. Samtidigt, genom att tillåta säljare att dra nytta av energieffektivitetsförbättringar genom ett certifierat betyg, kan regeringen stödja att minska koldioxidutsläppen från vår befintliga byggnadsbestånd.

För att säkerställa att vi förverkligar dessa samhälls- och miljömässiga fördelar bör alla regeringsnivåer samordnas för att anta lämplig nationellt konsekvent lagstiftning.

Om författaren

Daniel Daly, forskningsstipendiat vid Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Författaren vill erkänna Michelle Zwagerman för sitt bidrag till den här artikeln.

Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.