Millennials är mindre benägna att äga ett hem än tidigare generationer var i samma ålder. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Det brukade vara så att alla ville köpa ett hem, söka nöje och trygghet samt potentialen för framtida rikedom.

Men yngre amerikaner köper hem mycket mindre ofta än deras äldste generationer gjorde, och det sätter en stor sektor av den amerikanska ekonomin i fara.

Millenniala hemägarnivåer är dramatiskt lägre än tidigare generationer i samma ålder. I 1985 ägde 45.5% av 25- till 34-åringar hus i USA. Av 2015 hade detta fallit cirka 25%.

Eftersom bostadssektorn för närvarande står för 15% till 18% av landets bruttonationalproduktkan varje förändring i etablerat beteende få betydande konsekvenser för den större ekonomin.

Forskare som jag som är intresserade av den amerikanska ekonomins framtid står inför några svåra frågor om hur millennials beteende förändrar bostadsmarknaden.

Min senaste forskning tyder på att både höjningar och minskningar av bostadspriserna kan direkt knytas till var tusentalsmän väljer att bo. Om en långsiktig beteendeförändring är på gång och denna generation fortsätter att inte köpa bostäder kommer det att påverka BNP direkt.

homeownership

Forskning har visat att yngre generationer släpar efter tidigare generationer när det gäller milstolpar som husägare och äktenskap.

En av tillgångarna som skiljer tidigare generationer är egenkapitalet. I 2001 hade Gen-Xers ett genomsnitt på $ 130,000 i tillgångar, jämfört med millennials i 2016 som innehöll nästan 31% mindre.

Tillgångar som hänförs till egenkapitalet är dock föremål för bostadsmarknadens nyanser. Fråga bara vem som helst fortfarande under vattnet på ett hem som köpts före finanskrisen.

Och det egna kapitalet är inte bara sårbart för stora ekonomiska omvälvningar. I själva verket är det ständigt fluktuerande.

Ålder och kostnad

Jag analyserade data från US Census Bureau och American Community Survey från cirka 800 av de mest befolkade länen i USA, eller cirka 85% av befolkningen, i en studie som ännu inte har publicerats. Uppgifterna visar en ganska otrolig trend.

Om ingen någonsin flyttade från ett län till ett annat skulle nästan alla län gradvis bli äldre med avseende på medelåldern.

Emellertid har migrationen av främst yngre individer orsakat en upptrappning i denna åldrande förändring. Vissa områden åldras mycket snabbare än väntat. I dessa områden har hushållspriserna varit sårbara för långsiktiga fall.

Med andra ord följer trenden med stigande eller sjunkande hemvärden efter migrationsmönster i USA

Från 2010 till 2016 var län med åldrande populationer ungefär 50% mer benägna att ha upplevt en minskning av hemvärdena än de län som blev ”yngre.” Inte förvånande övervägde att län som blev yngre upplevde ofta ökningar i både populationer och i priserna på bostäder.

Två områden som ger en illustration av detta är nyckeln till olje- och gasindustrin: Midland-Odessa-området i Texas och Ward County, North Dakota. Båda områdena har inte bara upplevt en nettominskning i befolkningsåldern utan också en nettoökning av befolkningen.

Detta är långt ifrån ett landsbygdsfenomen. I Allegheny County, Pennsylvania som är hemma till Pittsburgh, har en liknande befolkningsökning också minskat medeltiden för sina invånare.

Kostnaden för ett hem

Millennials migration till vissa län har drivit spekulativa fastighetstransaktioner.

I 2018 når sådana transaktioner nivåer precis under höjden före krisen, och står för nästan 11% av alla bostäder som såldes förra året. Priserna är uppblåsta av köpare som vill "vända" hus. Detta tvingar yngre köpare att tävla med proffsen och driva dem ut från de marknader de migrerar till.

Yngre köpare är ytterligare frustrerade av kostnaden för vad ekonomer kallar friktion. Friktion inkluderar provisioner som genomsnitt 5% till 6% av inköpspriset, otaliga inspektions- och utvärderingsavgifter samt inteckning och titelförsäkring. Allt detta strider mot transparensen och lättillgängligheten som många millennialer har vant sig vid i den moderna världen.

Sedan den yngre generationen är bättre utbildade, man kan förvänta sig betydande löneökningar för att motverka vissa av dessa friktioner. Men nyutexaminerade mellan 22 och 27 tjäna ungefär 2% mindre än deras föregångare gjorde i 1990.

If bostadspriser hade också hållit sig relativt platt, detta skulle sannolikt inte vara ett problem. Men från 2000 till i dag har de genomsnittliga bostadspriserna ökat med cirka 3.8% årligen, men detta varierar dramatiskt från län till län.

När stadsområden fortsätter att locka fler nya invånare kan många ungdomar behöva ompröva det verkliga värdet som hemägande erbjuder. Samtidigt blir äldre generationer troligen bara medvetna om effekterna av millennial migration på den amerikanska drömmen. Om du bor i ett område som åldras snabbare än den naturliga hastigheten är sannolikheten för att ditt hemvärde minskar mycket verklig.

Om författaren

Jimmie Lenz, klinisk biträdande professor i finans, University of South Carolina

Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.

Rekommenderade böcker:

Kapitalet i det tjugoförsta århundradet
av Thomas Piketty. (Översatt av Arthur Goldhammer)

In Huvudstad i tjugoförsta århundradet, Thomas Piketty analyserar en unik samling data från tjugo länder som sträcker sig så långt tillbaka som artonhundratalet för att avslöja viktiga ekonomiska och sociala mönster. Men ekonomiska trender är inte Guds handlingar. Politisk handling har bättrat farliga ojämlikheter i det förflutna, säger Thomas Piketty, och får göra det igen. Ett arbete med extraordinär ambition, originalitet och rigor, Kapitalet i det tjugoförsta århundradet omprövar vår förståelse av ekonomisk historia och konfronterar oss med nykterliga lektioner för idag. Hans fynd kommer att förändra debatten och sätta dagordningen för nästa generations tankar om rikedom och ojämlikhet.

Klicka här för mer info och / eller för att beställa boken på Amazon.

Naturens förmögenhet: Hur företag och samhälle trivs genom att investera i naturen
av Mark R. Tercek och Jonathan S. Adams.

Vad är naturens värde? Svaret på den här frågan - som traditionellt har utformats miljömässigt - revolutionerar hur vi gör affärer. I Naturens förmögenhetMark Tercek, VD för Nature Conservancy och tidigare investeringsbanker, och vetenskapsförfattaren Jonathan Adams hävdar att naturen inte bara är grunden för människors välbefinnande, utan också den smartaste kommersiella investeringen som någon företag eller regering kan göra. Skogen, floodplains och oyster rev som ofta ses som råvaror eller som hinder att rensas i namnet på framsteg är faktiskt lika viktiga för vår framtida välstånd som teknik eller lag eller affärsinnovation. Naturens förmögenhet erbjuder en väsentlig guide till världens ekonomiska och miljömässiga välbefinnande.

Klicka här för mer info och / eller för att beställa boken på Amazon.

Beyond Outrage: Vad har gått fel med vår ekonomi och vår demokrati, och hur man åtgärdar det -- av Robert B. Reich

I denna tidiga bok argumenterar Robert B. Reich att inget gott händer i Washington, såvida inte medborgarna är energiserade och organiserade för att se till att Washington agerar i allmänhetens bästa. Det första steget är att se den stora bilden. Beyond Outrage förbinder prickarna och visar varför den ökande andelen av inkomst och rikedom som går till toppen har hobblade jobb och tillväxt för alla andra, vilket underminerar vår demokrati. orsakade amerikaner att bli alltmer cyniska om det offentliga livet; och vände många amerikaner mot varandra. Han förklarar också varför förslagen till den "regressiva rätten" är döda fel och ger en tydlig färdplan för vad som måste göras istället. Här är en handlingsplan för alla som bryr sig om Amerikas framtid.

Klicka här för mer info eller för att beställa den här boken på Amazon.

Detta ändrar allt: Uppta Wall Street och 99% Movement
av Sarah van Gelder och anställd på JA! Tidskrift.

Detta förändrar allt visar hur Occupy Movement förändrar hur människor ser sig själva och världen, vilken typ av samhälle de tror är möjligt och deras eget engagemang för att skapa ett samhälle som arbetar för 99% snarare än bara 1%. Försök att pigeonhole denna decentraliserade, snabbutvecklande rörelse har lett till förvirring och missuppfattning. I denna volym, redaktörerna för JA! Tidskrift samla röster från insidan och utsidan av protesterna för att förmedla de problem, möjligheter och personligheter som är associerade med Occupy Wall Street-rörelsen. Den här boken innehåller bidrag från Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader och andra, samt Occupy aktivister som var där från början.

Klicka här för mer info och / eller för att beställa boken på Amazon.