Varför hus med högre energiklassificering säljer för mer

Hem med högre energiklassificering säljer för mer University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerar hur ett typiskt Aussie-fibrohem kan förvandlas till ett hållbart nät med noll energi. Dee Kramer, författaren förutsatt

Alla vill ha ett energieffektivt hem. När allt kommer omkring är ett energieffektivt hem bekvämt att bo i, utan stora energiräkningar. Detta kan vara viktiga faktorer för blivande husägare eller hyresgäster. Vår recension av internationell forskning fann energieffektiva hem vanligtvis ett högre pris.

En energiprestanda är ett sätt att visa hur "energin hungrigt" ett hem kan vara. I många länder är det obligatoriskt för säljaren att få och avslöja ett hems betyg. För EU: s länder har detta varit fallet i tio år.

Men det är inte fallet i större delen av Australien. Endast en av staterna och territorierna - handlingen - har ett reglerat system för att avslöja bostädernas energieffektivitetsgradering till blivande köpare.

Att avslöja energiklassificeringar är standardpraxis inom den kommersiella byggsektorn i Australien. Tidigare forskning visade att detta ökar värdet på byggnader med högre energivärde (prispremie). Vår senaste omdömet av internationell forskning såg om en liknande effekt finns i bostadssektorn.

Vad visar forskningen?

Majoriteten (23) av de 27 relevanta studierna som vi granskade fann att mer energieffektiva bostäder hämtar högre priser än mindre energieffektiva, men annars jämförbara, hem. Så vilken typ av prispremie lockar hus med högre energiklass? Det är vanligtvis cirka 5% till 10%.

Priseffekter beaktades på två sätt. Den första handlade om att jämföra rankade jämfört med oklassificerade bostäder. Den andra jämförde högklassigt bostäder med lägre rankade bostäder. I båda fallen konstaterades att en prispremie fanns.

Den rapporterade prispremien varierade väsentligt efter studie-, land- och fastighetsmarknad. En studie, i Belfast, hittade en 27% prispremie för högre betygsatta byggnader. En annan i Nederländerna hittade en prispremie på 2.7% för liknande högt rankade bostäder.

Endast en studie tittade på Australien (ACT-systemet, som har drivits sedan 2003). Det hittade en 2.4% prispremie för ett sex-stjärnigt hus och en 9.4% premium för ett sju-stjärnigt hus jämfört med ett 3-stjärnigt hem. För Australien, med ett medianhuspris på $ 773,635 2019 i slutet av 18,500, motsvarar ACT-resultaten potentiella prispremier på $ 72,721 XNUMX och $ XNUMX XNUMX.

Uppenbarligen är det inte bara energinivån för ett hus som påverkar dess pris. Plats, storlek, ålder och andra relevanta egenskaper hos en fastighet påverkar det slutliga priset. Forskare använder en statistisk metod, kallad hedonisk regression, för att uppskatta effekterna av alla dessa faktorer. En hemmamarknadsgrad ingick som en av dessa faktorer.

De studier vi granskade publicerades mellan 2011 och 2019 och omfattade 14 länder och tio energiprestanda. De flesta av studierna (18) beaktade Europeiska unionens Energy Performance Certificate (EPC). Även om det finns skillnader i hur varje EU-land definierar och hanterar dessa certifikat, är de i stort sett jämförbara, eftersom de använder en standard A (hög) till G (låg) klass.

Varför hus med högre energiklassificering säljer för mer Exempel på ett visat energiprestighetscertifikat från Storbritannien, med ett A till G-betyg. Certifikatet innehåller information om hur du kan förbättra betyg och indikerar den potentiella bedömningen om alla uppgraderingar genomfördes.

Hur skulle detta system gynna Australien?

Detta system skulle uppenbarligen vara bra för människor som försöker sälja (eller vill köpa) energieffektiva bostäder, men det är också bra för vårt samhälle. Det har uppskattats nästan hälften av de bostäder som kommer att användas år 2050 har redan byggts. Om vi ​​meningsfullt ska minska koldioxidutsläppen från våra städer och byggda miljöer, måste vi ta itu med vår befintliga byggnadsbestånd.

Ett system som gör det möjligt för ägarna att dra nytta av sitt energieffektivitet i sitt hem skulle förändra ekonomin i eftermontering av befintliga hem. Ägarna skulle ha ett tydligt incitament att förbättra energiprestanda utan behov av stora statliga subventioner.

Tyvärr finns det ingen överenskommen metod för att mäta energieffektivitet för huvuddelen av befintliga australiensiska hem (dvs de utanför ACT). Detta innebär att det inte finns något enkelt sätt för blivande ägare eller hyresgäster att fatta ett informerat beslut om trolig komfort och framtida energiräkningar för ett hem.

Andra länder har redan visat vägen framåt. Viktiga steg inkluderar:

  1. definiera ett nationellt konsekvent betygsverktyg för befintliga bostäder. Den viktorianska regeringen har utvecklat Viktoriansk scorecard för bostadseffektivitet. Detta frivilliga verktyg ger ägarna en stjärnklassificering för deras totala energiprestanda. Det ger också specifik information om dess prestanda under varmt väder, samt rekommendationer om hur du kan förbättra prestandan

  2. tillhandahålla en ram för ägarna att frivilligt avslöja den certifierade energiprestanda för sitt hem vid försäljnings- eller hyresplatsen. Endast ägare av högre betygshem kommer sannolikt att göra detta frivilligt

  3. lagstiftning för obligatorisk avslöjande av ett hems energivärde när det säljs eller hyrs

  4. införa minimistandarder för energiprestanda för hyresfastigheter. När en fastighets energiprestanda har klassificerats och avslöjats har regeringen en kraftfull policyspak för att driva förbättring av energieffektiviteten i den befintliga byggnadsbeståndet. Till exempel, i Storbritannien, ägare är skyldiga att förbättra energiprestanda för alla fastigheter som de vill erbjuda att hyra till minst klass E (i A-till-G-skala).

Vår granskning av internationell akademisk litteratur tyder på att husköpare vanligtvis värderar ett mer energieffektivt hem. När de presenteras med lättillgänglig information i form av en energiprestanda är de villiga att betala mer.

Följaktligen kan policyer för offentliggörande av energiklassificering hjälpa konsumenterna att fatta välgrundade beslut som kommer att leda till lägre energiräkningar och bekvämare hem. Samtidigt, genom att tillåta säljare att dra nytta av energieffektivitetsförbättringar genom ett certifierat betyg, kan regeringen stödja att minska koldioxidutsläppen från vår befintliga byggnadsbestånd.

För att säkerställa att vi förverkligar dessa samhälls- och miljömässiga fördelar bör alla regeringsnivåer samordnas för att anta lämplig nationellt konsekvent lagstiftning.

Om författaren

Daniel Daly, forskningsstipendiat vid Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Författaren vill erkänna Michelle Zwagerman för sitt bidrag till den här artikeln.Avlyssningen

Denna artikel publiceras från Avlyssningen under en Creative Commons licens. Läs ursprungliga artikeln.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

följ InnerSelf på

Facebookikon ikon~~POS=HEADCOMPtwitter iconyoutube iconinstagram ikonpintrest ikonrss-ikonen

 Få det senaste via e-post

Veckotidningen Daglig Inspiration

POLITIK

En rad med manliga och kvinnliga högtalare vid mikrofoner
234 forskare läste 14,000 XNUMX+ forskningsartiklar för att skriva den kommande IPCC -klimatrapporten
by Stephanie Spera, biträdande professor i geografi och miljö, University of Richmond
Den här veckan håller hundratals forskare från hela världen på att färdigställa en rapport som bedömer läget för det globala ...
bild
Klimat förklarat: hur IPCC når vetenskaplig enighet om klimatförändringar
by Rebecca Harris, universitetslektor i klimatologi, chef för Climate Futures Program, University of Tasmania
När vi säger att det finns en vetenskaplig enighet om att mänskliga producerade växthusgaser orsakar klimatförändringar, vad gör ...
Court tar industribeten, grottor till fossila bränslen
Court tar industribeten, grottor till fossila bränslen
by Joshua Axelrod
I ett nedslående beslut avgjorde domare Terry Doughty från den amerikanska tingsrätten för västra distriktet Louisiana ...
G7 omfamnar klimatåtgärder för att driva rättvis återhämtning
G7 omfamnar klimatåtgärder för att driva rättvis återhämtning
by Mitchell Bernard
På Bidens uppmaning höjde hans G7-motsvarigheter ribban för kollektiv klimatåtgärd och lovade att minska sitt koldioxid ...
Klimatförändringar: vad G7-ledare kunde ha sagt - men inte
Klimatförändringar: vad G7-ledare kunde ha sagt - men inte
by Myles Allen, professor i geosystemvetenskap, chef för Oxford Net Zero, University of Oxford
Det fyra dagar långa G7-toppmötet i Cornwall slutade med liten anledning att fira från alla som var oroliga för klimatförändringarna ...
Hur världsledarnas resor med höga koldioxidutsläpp kan försena klimatåtgärder
Hur världsledarnas resor med höga koldioxidutsläpp kan försena klimatåtgärder
by Steve Westlake, doktorand, miljöledarskap, Cardiff University
När Storbritanniens premiärminister Boris Johnson tog en timmes flygning till Cornwall för G7-toppmötet kritiserades han för att vara ...
Kärnkraftsindustrins propagandakrig rasar
by Paul Brown
Med förnybar energi som expanderar snabbt hävdar kärnkraftsindustrins propagandakrig fortfarande att det hjälper till att bekämpa klimatet ...
Shell beordrade att minska sina utsläpp - varför detta beslut kan påverka nästan alla större företag i världen
Shell beordrade att minska sina utsläpp - varför detta beslut kan påverka nästan alla större företag i världen
by Arthur Petersen, professor i vetenskap, teknik och offentlig politik, UCL
Haag är säte för Nederländerna och är också värd för Internationella brottmålsdomstolen. NAPA /…

SENASTE FILMER

Den stora klimatmigrationen har börjat
Den stora klimatmigrationen har börjat
by super~~POS=TRUNC
Klimatkrisen tvingar tusentals runt om i världen att fly eftersom deras hem blir alltmer obeboeliga.
Den senaste istiden berättar för varför vi måste bry oss om en 2 ℃ temperaturförändring
Den senaste istiden berättar för varför vi måste bry oss om en 2 ℃ temperaturförändring
by Alan N Williams, et al
I den senaste rapporten från den mellanstatliga panelen för klimatförändringar (IPCC) sägs att utan en väsentlig minskning ...
Jorden har varit beboelig i miljarder år - exakt hur lycklig vi fick?
Jorden har varit beboelig i miljarder år - exakt hur lycklig vi fick?
by Toby Tyrrell
Det tog evolution 3 eller 4 miljarder år att producera Homo sapiens. Om klimatet helt hade misslyckats bara en gång i det ...
Hur kartläggning av vädret för 12,000 XNUMX år sedan kan hjälpa till att förutsäga framtida klimatförändringar
Hur kartläggning av vädret för 12,000 XNUMX år sedan kan hjälpa till att förutsäga framtida klimatförändringar
by Brice Rea
Slutet av den sista istiden, för cirka 12,000 XNUMX år sedan, kännetecknades av en sista kall fas kallad Younger Dryas ...
Kaspiska havet kommer att falla med 9 meter eller mer under detta århundrade
Kaspiska havet kommer att falla med 9 meter eller mer under detta århundrade
by Frank Wesselingh och Matteo Lattuada
Tänk dig att du befinner dig vid kusten och tittar ut mot havet. Framför dig ligger 100 meter karg sand som ser ut som en ...
Venus var en gång mer jordlik, men klimatförändringen gjorde det obeboelig
Venus var en gång mer jordlik, men klimatförändringen gjorde det obeboelig
by Richard Ernst
Vi kan lära oss mycket om klimatförändringar från Venus, vår systerplanet. Venus har för närvarande en yttemperatur på ...
Fem klimattroar: En kraschkurs i felaktig klimatinformation
De fem klimattroerna: en kraschkurs i felaktig klimatinformation
by John Cook
Den här videon är en kraschkurs i klimatinformation som sammanfattar de viktigaste argumenten som används för att tvivla på verkligheten ...
Arktis har inte varit så varm på 3 miljoner år och det betyder stora förändringar för planeten
Arktis har inte varit så varm på 3 miljoner år och det betyder stora förändringar för planeten
by Julie Brigham-Grette och Steve Petsch
Varje år krymper havsisskyddet i Arktiska havet till en låg punkt i mitten av september. I år mäter den bara 1.44 ...

SENASTE ARTIKLAR

grön energi2 3
Fyra gröna vätgasmöjligheter för Mellanvästern
by Christian Tae
För att avvärja en klimatkris kommer Mellanvästern, liksom resten av landet, att behöva göra koldioxidutsläpp till sin ekonomi helt genom att...
ug83qrfw
Stora hinder för att kräva svar måste upphöra
by John Moore, On Earth
Om federala tillsynsmyndigheter gör det rätta, kan elkunder i Mellanvästern snart kunna tjäna pengar medan...
träd att plantera för klimat2
Plantera dessa träd för att förbättra stadslivet
by Mike Williams-Rice
En ny studie fastställer levande ekar och amerikanska plataner som mästare bland 17 "superträd" som kommer att hjälpa till att göra städer ...
norra havets botten
Varför vi måste förstå havsbottengeologin för att utnyttja vindarna
by Natasha Barlow, docent i kvartär miljöförändring, University of Leeds
För alla länder som är välsignade med enkel tillgång till det grunda och blåsiga Nordsjön kommer havsvind att vara nyckeln till att möta nätet...
3 skogsbrandlektioner för skogsstäder när Dixie Fire förstör historiska Greenville, Kalifornien
3 skogsbrandlektioner för skogsstäder när Dixie Fire förstör historiska Greenville, Kalifornien
by Bart Johnson, professor i landskapsarkitektur, University of Oregon
En löpeld som brinner i het, torr bergskog svepte genom Gold Rush -staden Greenville, Kalifornien, den 4 augusti, ...
Kina kan möta energi- och klimatmål som begränsar kolkraften
Kina kan möta energi- och klimatmål som begränsar kolkraften
by Alvin Lin
Vid Leader's Climate Summit i april lovade Xi Jinping att Kina kommer att "strikt kontrollera koleldad kraft ...
Blått vatten omgivet av dött vitt gräs
Kartan spårar 30 års extrem snösmältning i USA
by Mikayla Mace-Arizona
En ny karta över extrema snösmältningar under de senaste 30 åren förtydligar processerna som driver snabb smältning.
Ett plan tappar röd brandskyddsmedel till en skogsbrand när brandmän parkerade längs en väg ser upp mot den orange himlen
Modellen förutspår 10-åriga skogsbrand, sedan gradvis nedgång
by Hannah Hickey-U. Washington
En titt på den långsiktiga framtiden för skogsbränder förutsäger en första ungefär decennier lång utbrott av skogsbrandaktivitet, ...

 Få det senaste via e-post

Veckotidningen Daglig Inspiration

Nya Attityder - Nya Möjligheter

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 Innerself Publikationer. All Rights Reserved.